Utbredd dålig praxis på bostadsmarknaden

SPANIEN RIKS Spanska konsumentorganisationer slår larm om utbredda överträdelser från fastighetsmäklare i en bostadsmarknad präglad av extrem brist på objekt. Trots att lagen från 2023 förbjuder mäklararvoden för hyresgäster fortsätter många företag att ta ut avgifter för visningar, kontraktsskrivning och andra tjänster.

Flera bolag, som Alquiler Seguro, har hamnat under lupp för att ha tagit ut obefogade avgifter – ibland maskerade som ”frivilliga tjänster”. Konsumentorganisationerna Facua och OCU har riktat klagomål mot bland andra Engel & Völkers, Spanish Home och Smart Inmobiliaria. I vissa fall har hyresgäster fått pengar tillbaka efter påtryckningar, men böter är sällsynta, skriver El País.

Ett växande problem är användningen av så kallade säsongsavtal som egentligen är vanliga hyreskontrakt i förklädnad – ett sätt att undvika hyresreglering. Konsumentombud varnar också för att bostadsköpare pressas att välja bolån via mäklarens samarbetspartners.

Många av problemen bottnar i att fastighetssektorn är oreglerad. Sedan en lagändring år 2000 krävs ingen utbildning eller licens för att arbeta som mäklare i Spanien. Det har skapat vad kritiker kallar en "juridisk vilda västern", där enskilda aktörer fritt kan utnyttja desperata bostadssökande.

Nu efterfrågar flera bransch- och konsumentorganisationer ett nationellt regelverk som återinför krav på utbildning, ansvarsförsäkring och tydliga sanktionsmekanismer.

Flera kända mäklarbolag anklagas för att ha tagit ut olagliga avgifter, maskerade som ”frivilliga tjänster”.